6 must-have την ημέρα που θα δείξετε το σπίτι σας
Μην διακινδυνεύετε να χάσετε ενοικιαστές ή αγοραστές εξαιτίας μικρών πραγμάτων που παραβλέπετε. Ελέγξτε τα από τη λίστα σας πριν ανοίξετε την πόρτα εισόδου
Η πινακίδα “Προς Πώληση” είναι επάνω. Έχετε ολοκληρώσει τα μεγάλα έργα και τις μικρές τροποποιήσεις, οπότε ελπίζετε ότι οι προσπάθειές σας θα αποδώσουν με μια γρήγορη και κερδοφόρα προσφορά. Αλλά τώρα έρχεται το πιο κρίσιμο μέρος του κύκλου των της εκμετάλλευσης του ακινήτου σας: η ημέρα μιας έκθεσης ή μιας ανοιχτής κατοικίας. Μια αρνητική πρώτη εντύπωση μπορεί να μεταφραστεί άμεσα σε χρήματα από μια πλήρη τιμή ζητούμενο. Πριν ανοίξετε την πόρτα σε πιθανούς αγοραστές ή ενοικιαστές την ημέρα της προβολής, ακολουθήστε αυτές τις συμβουλές από κορυφαίους μεσίτες.
1. Αποσπαστείτε από τα υλικά
Οι ειδικοί στο σπίτι συμφωνούν ότι το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα για μια επιτυχημένη εγγραφή είναι να αποχωριστείτε συναισθηματικά από το σπίτι και τα αντικείμενα μέσα σε αυτό. «Πολλοί πελάτες με τους οποίους μάχομαι για να αφήσουν την περιουσία τους και αρνούμαι να αφαιρέσω οικογενειακές φωτογραφίες και θρησκευτικά αντικείμενα». Η εγκατάλειψη των συναισθηματικών συνδέσεων με τα αντικείμενα μέσα στο σπίτι θα σας κάνει πιο αντικειμενικούς σχετικά με οποιεσδήποτε απαραίτητες αλλαγές και πιο ανοιχτούς στα σχόλια των αγοραστών. Για να διευκολύνετε τη διαδικασία πώλησης, αγκαλιάστε την ιδέα ότι το σπίτι σας είναι ένα εμπόρευμα που πρέπει να πουληθεί και μεταφέρετε τυχόν συναισθηματικές συνδέσεις με τον νέο σας προορισμό, συμβουλεύει ο Τσόρτσιλ.
Μην ξεχνάτε: τα τραπέζια του φουαγιέ, τα τζάκια και οι πόρτες του ψυγείου είναι δημοφιλή σημεία προβολής πολλών προσωπικών αντικειμένων, όπως κάρτες διακοπών, παιδικά έργα τέχνης, εικόνες και τρόπαια. Καθαρίστε ή αφαιρέστε αυτά τα σημεία για εμφανίσεις.
2. Φροντίστε να φαίνεται καθαρό
Ο καθαρισμός φαίνεται τόσο προφανής και είναι φθηνός, αλλά η έλλειψή του είναι ένα από τα μεγαλύτερα παράπονα που ακούνε οι μεσίτες. Ας ελπίσουμε ότι έχετε κάνει το μεγάλο τρίψιμο που οδήγησε στην ανοιχτή μέρα: χαλιά στον ατμό, σκουπισμένα πατώματα, σκουπισμένα παράθυρα, καθαρισμένες συσκευές. Αλλά την ημέρα της παρουσίασης, μην παραβλέπετε μικρές λεπτομέρειες, όπως ψίχουλα από φαγητά, υπολείμματα οδοντόκρεμας σε νεροχύτες, μισογεμάτους κάδους απορριμμάτων, και σκόνες σε δωμάτια που δεν συχνάζετε. Κάντε μια γρήγορη βόλτα με ξεσκονόπανο, φτάνοντας στα φώτα και τις γωνίες. Ισιώστε τα καλύμματα σε όλα τα δωμάτια, και τακτοποιήστε τα χαλιά στους διαδρόμους.
Μην ξεχνάτε: Σκουπίστε επιφάνειες που οι άνθρωποι θα άγγιζαν φυσικά, όπως κάγκελα σκαλοπατιών, χειρολαβές και αντικείμενα που έχουν ελκυστικές υφές.
3. Φροντίστε να μυρίζει και αυτό καθαρό
Εκτός από την οπτική γοητεία ενός σπιτιού, τίποτα δεν προκαλεί περισσότερα σχόλια από τα αρώματα. Διαχέετε τις μυρωδιές μαγειρέματος, κατοικίδιων ζώων και μούχλας αερίζοντας το σπίτι με ανοιχτά παράθυρα ή καθαριστές αέρα. Οι ανακουφιστικές μυρωδιές, όπως το ψήσιμο ψωμιού ή η παρασκευή καφέ, μπορεί να είναι ελκυστικές για τους περισσότερους πιθανούς αγοραστές. «Μία καλή πρόταση είναι τα φρέσκα λουλούδια. Ο μηλίτης στη σόμπα τους πιο κρύους μήνες είναι μια ωραία πινελιά». Προσοχή όμως σε έντονα αρώματα σπρέι, κεριά ή άλλα προϊόντα. «Μην αφήνετε συνδεδεμένα αποσμητικά χώρου γύρω από το σπίτι σας. Μερικοί άνθρωποι είναι αλλεργικοί στα αρώματα και υπογραμμίζει μόνο ότι έχετε πρόβλημα οσμής».
Μην ξεχνάτε: Οι τροφές για κατοικίδια, τα παιχνίδια, τα κουτιά απορριμμάτων και οι κουβέρτες μπορεί να έχουν ξεχωριστές μυρωδιές. Αποθηκεύστε αυτά τα αντικείμενα ή βγάλτε τα από το σπίτι κατά τη διάρκεια των προβολών.
4. Αφαιρέστε τις βλάβες που φαίνοντα
Οι καλλιτέχνες, οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές γνωρίζουν καλά το απλό κόλπο να τραβήξουν τα βλέμματα σε κάτι ελκυστικό, είτε πρόκειται για ένα μοναδικό χρώμα, είτε για το διπλανό δωμάτιο είτε για μια ιδιαίτερη θέα. Εξαλείψτε αντικείμενα όπως παιχνίδια, μικρές συσκευές και προϊόντα μπάνιου που σταματούν το μάτι ή χειρότερα κάνουν τους χώρους να φαίνονται μικρότεροι.
«Πουλάτε τον χώρο και τα φινιρίσματα του σπιτιού, όχι την προσωπική σας περιουσία».
Αν και πολλά χαλιά προσθέτουν ζεστασιά και χρώμα, εξετάστε το ενδεχόμενο να τα τυλίξετε αν διαλύσουν ένα δωμάτιο ασύνδετα ή αν κρύβουν ελκυστικά σημεία πώλησης όπως εντυπωσιακά σκληρά ξύλινα πατώματα ή όμορφα πλακάκια. «Τα μπάνια, ειδικά τα μικρά, θα φαίνονται μεγαλύτερα χωρίς τα χαλιά. Εάν πρόκειται για μία τεράστια μπανιέρα με συντονισμένο χαλί, τότε μπορεί να παραμείνει αν ζεστάνει έναν μεγάλο, κρύο χώρο».
Μην ξεχνάτε: Αποθηκεύστε τραπεζομάντιλα και πετσέτες πιάτων για να τονίσετε τον χώρο εργασίας και τις συσκευές της κουζίνας. «Οι κουζίνες φαίνονται μεγαλύτερες αν το μάτι σας δεν σταματάει στην πετσέτα πιάτων στο φούρνο, στο πλυντήριο πιάτων και στον νεροχύτη».
5. Βελτιώστε τη ροή της κυκλοφορίας
Με την πάροδο του χρόνου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού απευαισθητοποιούνται ως προς το πώς φαίνονται τα υπάρχοντά τους και πού τοποθετούνται. Ένα ντουλάπι δίπλα στην πόρτα της κουζίνας, για παράδειγμα, μπορεί να είναι πρακτικό για την οικογένειά σας, αλλά μπορεί να μοιάζει με κακή αποθήκευση σε έναν πιθανό αγοραστή. Περπατήστε σε κάθε δωμάτιο και προσδιορίστε εάν η διάταξη των επίπλων συμβάλλει σε μια άνετη ροή και χρήση του χώρου ή αν απλώς είναι έτσι γιατί έτσι ήταν πάντα.
Μην ξεχνάτε: Τα πολύ λίγα έπιπλα μπορεί να είναι εξίσου κακά με τα πολλά. Ένας μικροσκοπικός καναπές σε ένα μεγάλο οικογενειακό δωμάτιο μπορεί να ωθήσει τους αγοραστές ή τους ενοικιαστές να ανησυχούν ότι δεν θα μπορέσουν ποτέ να επιπλώσουν ολόκληρο τον χώρο.
6. Δημιουργήστε Εφέ
Ανεξάρτητα από την ώρα της ημέρας ή του χρόνου, η θερμοκρασία, ο φωτισμός και τα επίπεδα θορύβου του σπιτιού θα πρέπει να είναι σωστά κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού σπιτιού. Οι θερμοκρασίες του δωματίου δεν πρέπει να είναι πολύ ζεστές και όχι πολύ κρύες. Τα στόρια, οι σκιές και οι κουρτίνες θα πρέπει να είναι ανοιχτά και τα φώτα πρέπει να είναι αναμμένα. «Ένα σκοτεινό σπίτι μπορεί να λειτουργήσει όταν γυρίζεις μια ταινία μυστηρίου, αλλά όχι για να πουλήσεις ένα σπίτι».
Μην ξεχνάτε: Επίσης, αφήστε ευχάριστους ήχους περιβάλλοντος, από πουλιά που κελαηδούν έξω μέχρι ένα χαλαρωτικό στοιχείο νερού. Η χαλαρωτική μουσική στο παρασκήνιο, αρκετά υψηλή για να ακούγεται αλλά αρκετά χαμηλή για να μην κατακλύζει, μπορεί να κάνει θαύματα.